杭州投资客急了 为卖房奖励中介5万元

发布日期:2021-09-19 14:47   来源:未知   阅读:

  位于余杭区文一西路和荆常大道交叉口的西溪公馆,2020年开盘时曾引来近6万人摇号,可谓轰动一时。今年上半年交付后,西溪公馆大量房源挂牌出售。这几天,“西溪公馆业主承诺中介卖掉一套房给50万元奖励”的事情在网上传得沸沸扬扬。这究竟是真是假?

  未来科技城翡翠城门店的一名经纪人告诉记者,“西溪公馆业主承诺中介卖掉房子奖励50万元”的说法系误传。实际情况是西溪公馆一些业主为了方便挂牌出售二手房,拉了上百名中介组建了一个微信群,并在群里讨论房源出售的事宜。一位业主在群里发布了一套要出售的房源,面积139㎡,挂牌总价780万元(折合单价约5.61万元/㎡),并向中介承诺:在10月底之前成交,将额外奖励个人5万元。

  有一位中介在群里表示:“如果这个价格能卖出去,有些业主可以给50万元。”言下之意是这套房源的价格偏高,根本卖不出去,5万元额外奖励只是画饼。

  透明售房网数据显示,西溪公馆目前共有84套挂牌房源,8月的二手房挂牌均价约5.7万元/㎡,签约均价约4.5万元/㎡。这个签约价格跟允诺额外奖励5万元的房东的挂牌价相差甚远。

  钱江晚报·小时新闻记者了解到,像西溪公馆房东这样许诺给中介额外奖励的情况,其他小区也有。

  链家资深经纪人张龙表示,金都花园的一位房东也开出了成交可额外给中介2万元奖励的条件。这套房源面积为73.17㎡,目前挂牌价为265万元,单价3.6万元/㎡。

  该房东首次挂牌为2020年的12月,挂牌价格为307万元,今年1月还一度提高价格至311万元,此后由于成交困难,www.684747.com。一路下调价格多达10次,最终定在265万元。

  房东肯给中介额外奖励,恰恰说明二手房不好卖了。下半年,杭州二手房市场进入下行趋势,高价次新房成交量锐减,西溪公馆投资客众多,挂牌量大,想要把自己的房源卖出去,唯有大幅降价,当然,投资回报率也将大打折扣。

  事实上,未来科技城及蒋村一带作为这两年楼市涨价的急先锋板块,过去两年房价呈现跳跃式上涨,不少次新楼盘的二手房挂牌价普遍在6~8万元/㎡以上。但是最近投资客变得焦虑,急售房源多了不少,挂牌价也明显松动。

  “钱报杭州房产”微信公众号的一位粉丝说,今年8月底,他跟着中介去看过一套合景映月台的二手房,当时,86㎡的房源房东报价是530万元。没想到,9月3日中介给他发微信说,那套房子降价了,“房东诚意出售,440万元一口价,一次性付款。”不到一周时间,报价直降了90万元。

  9月初,记者刚报道过河滨之城有一套89m2房源以630万元成交,成交价从上半年的9万元/㎡直降为7万元/㎡。最近又有一套河滨之城雨澜轩沿河景观、中上楼层的89㎡房源急售,房东报价全款590万元,单价再度下探到6.6万元/㎡。

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